6 шагов для успешной продажи вашей недвижимости

Многие люди сталкиваются с продажей квартиры. Причин продажи может быть много, но вот шаги, которые нужно предпринять для успешной реализации недвижимости едины всегда и не все с ними знакомы. Мы предлагаем вам ознакомиться с пошаговой инструкцией по выгодной продаже недвижимости.

1. Шаг первый: определение цели продажи

Самый первый шаг и самый важный – определить причину продажи квартиры. Именно определившись с целью продажи вы сможете продумать все дальнейшие действия. Например, просчитать сумму залога за недвижимости, способы расчета и т.д.

Забыв о цели продажи, многие люди совершают большую ошибку. Ведь только определившись с причинами и тем, что вы хотите получить от реализации жилья, вы сможете грамотно построить план продажи и просчитать сроки выполнения задуманного.

Какие бывают цели?

Можно выделить несколько основных мотиваций, которые подталкивают людей к продаже квартиры:

• Желание улучшить свои жилищные условия и переехать в квартиру дороже, лучше, больше;
• Понимание того, что нынешняя квартира обходится слишком дорого и желание переехать в жилье поменьше;
• Срочная необходимость в деньгах на какие-либо нужды;
• Открытие собственного бизнеса.

Это основные цели, которые люди преследуют при продаже квартиры. Да, существуют и другие, но в большинстве случаев все сводится именно к этим четырем.

Исходя из постановки цели мы можем предполагать сроки, за которые нужно продать квартиру, ее стоимость.

Например, вы уже давно просматриваете предложения рынка и наткнулись на такое, которое вас поразило и по стоимости, и по характеристикам. Скажем, вы нашли жилье, которое лучше вашего, но стоит столько же. Вы решили внести задаток за эту квартиру. В таком случае вам нужно, как можно быстрее продать свою квартиру, при чем ценник жилья отходит на второй план, важнее сроки.




2. Шаг второй: обращаемся за помощью риелторов или нет?

Данное решение нужно принимать сразу после постановки цели и вот почему. При продаже квартиры риелтором вы с большей вероятностью продадите ее в короткий срок, затратите на это меньше усилий и получите более точную оценку жилья. Но у обращения к риелторам существуют и минусы: стоимость услуг риелтора может достигать 5% от общей суммы сделки, что совсем не подходит вам, если вы хотите при продаже недвижимости получить, как можно больше денег.

Конечно, если вы решаете не обращаться за помощью риелторов, в том случае, когда вам нужно продать квартиру подороже, то вы рискуете потерять больше денег на простое. Но соблюдая дальнейшие указания вы сможете минимизировать дальнейшие риски.

К слову, если вы решитесь воспользоваться риэлтерскими услугами, то здесь нужно смотреть не на их стоимость, а на престижность агентства недвижимости, которое предоставляет данные услуги. Если вы продешевите, то рискуете наткнуться на непрофессионала и лишиться всех преимуществ продажи жилья через риелтора.  



3. Шаг третий: определяем стоимость жилья

Проведение процедуры оценки, позволит вам установить наиболее точную стоимость квартиры. Часто происходят ситуации, когда продавцы устанавливают цену «на глазок» и теряют до 10% реальной стоимости квартиры. А 10% по оценкам нынешнего рынка недвижимости могут составлять и 100 000, и 500 000 рублей. Поэтому лучше несколько раз подумать и оценить свое жилье по нижеописанным параметрам.  

Площадь и количество комнат

Здесь есть одна особенность, о которой знают далеко не все, но давайте по порядку. Очевидно, что чем больше комнат в квартире, тем больше она будет стоить. Соответственно, уже зная этот факт мы можем приблизительно оценить стоимость жилья.

Но, если копнуть чуть глубже, то станет понятно, что не все так просто. Знаете ли вы, что стоимость квартиры складывается из суммы стоимости квадратных метров. Например, в вашем жилье 45 «квадратов», его общая стоимость будет рассчитываться умножением 45 «квадратов» на стоимость одного квадратного метра.

Теперь самое интересное. Мало кто знает, но на рынке недвижимости уже давно наблюдается такая тенденция, чем больше комнат в квартире, тем меньше стоит квадратный метр. Данная зависимость применима в подавляющем большинстве случаев, поэтому необходимо ее учитывать при расчете стоимости недвижимости.

Планировка

Приведем простой пример. Существует 2 квартиры с одинаковым метражом и количеством комнат. На этом их сходство заканчивается и начинаются различия. В первой квартире комнаты изолированные – в них нельзя попасть из других комнат. Во второй квартире комнаты смежные и попасть, скажем, во вторую комнату не получится, не пройдя через первую.

Даже такое, казалось бы, незначительное различие оказывает существенное влияние на общую стоимость недвижимости. Естественно, рынком больше ценится жилье с изолированными комнатами. В среднем, стоимость таких квартир на 10% выше, чем аналогичных со смежными комнатами.

Такое же правило применимо к кухням, туалетам и кладовым. Наиболее дорогим вариантом планировки является тот, где каждое отдельное помещение имеет свой собственный вход.

Кухонная площадь

Здесь все предельно просто. Если ваша кухня по площади менее 7 квадратных метров, то стоимость всей квартиры в целом будет ниже. В настоящее время небол