Как найти надежного застройщика?

Многие люди сталкивались с такой ситуацией. Нашли подходящую квартиру в еще строящемся доме, вложили деньги, а застройщик разорился. Как быть в такой ситуации. Квартиры нет и не будет, деньги тоже не вернуть. В общем, рискованное это дело – покупка жилья в еще строящемся доме.

Мы же предлагаем вам ознакомиться с нашими советами о том, как выбрать надежного застройщика и не потерять деньги, на что нужно обратить внимание при выборе строительной компании, какая документация должна быть и что в ней должно быть написано. Мы поможем разрешить эти и другие вопросы в данной статье.

1. Экономическая обстановка в стране

В 2008 году в России и в мире уже бушевал кризис, в то время под его последствия попал и рынок недвижимости. Поскольку застройщики являются частью данного рынка, то немудрено, что и на них может сказаться кризис. Учитывая этот факт, необходимо с еще большей тщательностью подходить к выбору строительной компании. Важно осознавать все риски, которые могут возникать с третьей стороны, и в свою очередь оказывать влияние на застройщика и на вас.

2. Соответствие требованиям № 214-ФЗ

№214-ФЗ регулирует информационную деятельность строительных компаний. В данном федеральном законе прописано то, что застройщик обязан проинформировать потенциальных вкладчиков и предоставить на всеобщее обозрение: исчерпывающие сведения о самой строительной компании, проектную декларацию объекта, сведения об объекте, информацию об аккредитации в кредитных учреждениях, сведения обо всех доступных способах заключения сделки с застройщиком, информацию о страховой ответственности строительной компании.

Большая часть этих сведений не несет в себе полезной информации для человека, несведущего в строительстве и юриспруденции. Однако наличие всех перечисленных данных позволяет потенциальному покупателю с большим доверием относиться к застройщику. Из наиболее важной информации можно выделить: опыт работы строительной компании на рынке недвижимости, полный перечень контактной информации, сведения о будущей застройке, информация о «первых лицах» строительной компании.

3. Информация, представленная на официальном сайте строительной компании

Для установления соответствия требованиям № 214-ФЗ необходимо где-то найти данную информацию. В первую очередь, нужно перейти на официальный сайт строительной компании. От того, какую информацию застройщик публикует на сайте будет зависеть ваше мнение о нем. Скрывая какие-либо сведения, строительная компания вряд ли добьется большого доверия со стороны потенциальных покупателей жилья. Поэтому на его официальном сайте помимо требуемых законом сведений должна находиться и другая информация: сканированные копии проектной декларации, типового договора, разрешений на строительство объектов, перечень всех возможных способов оплаты, данные обо всех реализованных и строящихся объектах.

Помимо этих сведений нелишним будет наличие ежемесячного фотоотчета со строительной площадки. Благодаря фотографиям можно оценить темпы строительства и предположить, как скоро оно будет завершено.

Для справки, дом, строящийся по монолитной системе, при стандартных темпах строительства за месяц увеличивается на 1,5-2 этажа, панельный же – в среднем на 3-4.

4. Судебная практика

Образ застройщика может и должен формироваться не только с информации, которую он сам о себе предоставляет, но и с других источников. Во-первых, если имеется возможность, то можно обратиться к арбитражным делам и найти в них сведения о том, являлась ли строительная компания ответчиком по каким-либо делам, сколько дел было выиграно, сколько проиграно. Во-вторых, не помешает обратить внимание на образ застройщика в СМИ. Часто ли он там фигурирует, в каком свете о нем говорят. Ну и, в-третьих, но не в последнюю очередь, проанализируйте тематические форумы. Там, в основном, пишут обычные люди, которые имели какие-либо коммуникации со строительной компанией, и они могут поделиться опытом.

5. Изучение проектной декларации

Проектная декларация – это главная «бумажная» документация, которая предоставляет полную информацию о строительной компании и об объекте, который она строит.

Пунктами, которые имеют наибольшую важность, являются: сведения об учредителе, все проекты, которые были реализованы за предыдущую трехлетку, финансовые отчеты строительной компании, проведение государственной экспертизы проектной документации застройщика и ее заключение, наличие всех необходимых разрешений на постройку объекта, сроки подачи документов на строительство и сдачу в эксплуатацию и сроки получения соответствующих разрешений, договор аренды земельного участка для постройки объекта.

Проблема проектной декларации заключается в том, что строительная компания в праве изменять информацию в ней. Но плюсом здесь является то, что наиболее важные изменения возможно вносить лишь с согласия дольщиков. Например, вы приобрели квартиру на предпоследнем этаже. Застройщик по какой-либо причине решил уменьшить количество этажей в доме. В итоге ваша квартира оказалась на последнем этаже. В том случае, если вас не устраивает данное нововведение в проектную декларацию, то вы имеете полное право потребовать у застройщика поменять вашу квартиру на другую свободную. Также возможна такая ситуация, что застройщик уже не может предоставить вам другую квартиру. Тогда вы в праве полностью расторгнуть договор со строительной компа�