В2014 году в Прикамье установлен очередной максимум по вводу коммерческих объектов

По словам аналитика ООО «Аналитический центр «КД-консалтинг» Надежды Тищенко, 2014 год дал максимальные объёмы ввода коммерческой недвижимости в г. Перми за последние 10 лет – рост по сравнению с 2013 годом составил 30%. – Несмотря на то что сдача в эксплуатацию крупнейшего строящегося в Перми ТРЦ «СпешиLove» была перенесена, в прошедшем 2014 году сегменту всё же удалось достигнуть максимальных объёмов ввода. По предварительным данным, объём ввода в эксплуатацию торгово-офисной недвижимости г. Перми составил порядка 160 тыс. кв. метров, – рассказала аналитик. Наиболее масштабными объектами торговой недвижимости, сданными в эксплуатацию в 2014 году, стали торговый центр «Радуга» на ул. 1-й Красноармейской, 6, общая площадь которого составляет 35 110 кв. метров, а также ТЦ «Мачта» на ул. Маршрутной, 9, общей площадью 14 935 кв. метров. Относительно офисной недвижимости, то здесь, по словам аналитика, возводились в основном малоформатные объекты. В 2014 году самым крупным из введённых можно считать бизнес-центр «Космополит» на шоссе Космонавтов, 55, общая площадь которого составляет 3,5 тыс. кв. метров. Всё остальное, что было построено за прошедший год, имеет гораздо меньшие масштабы. – Стоит отметить, что около 18% от общего объёма введённых в 2014 году в эксплуатацию торгово-офисных площадей пришлось на недвижимость, которая располагается в новых жилых комплексах, – рассказала Надежда Тищенко. – Учитывая предпочтения потребителей, застройщики сегодня зачастую вместо квартир проектом предусматривают коммерческие помещения на первых этажах домов. Практически в половине введённых новостроек за последние годы в Перми первые этажи были отданы под коммерческое использование. Тенденции Одной из основных тенденций 2014 года, по оценкам аналитиков ООО «Аналитический центр «КД-консалтинг», является строительство новых торговых центров формата DIY. – За 2014 год появилось шесть ТЦ, на площадях которых ведётся торговля строительными материалами и/или товарами для ремонта и дома. К данному формату относятся введённые в 2014 году ТЦ «Радуга», ТЦ «Мачта», ТЦ «Баумолл» (вторая очередь), ТЦ «Мебелёво», ТЦ «Красивый дом», ТЦ «Интерьер». При этом открытие новых магазинов подобного формата на 2015 год пока не анонсируется, – отмечают эксперты. Положительной тенденцией, наметившейся ещё в 2013 году, по словам Надежды Тищенко, также стало дальнейшее уменьшение числа «долгостроев». В частности, были введены в эксплуатацию АЖК «Апартаменты Манхеттен» на ул. Екатерининской, 122 и офисный центр на ул. Патриса Лумумбы, 4. А осенью 2014 года Свердловский районный суд признал право собственности за владельцем ТЦ «StarMall» на ул. Революции, 5а. Напомним, данный объект находился в стадии заморозки начиная с 2000 года. В целом 2014 год прошёл под знаком значительного роста объёмов предложений на рынке коммерческой недвижимости. По мнению аналитиков, данная тенденция в первую очередь связана с тем, что за последний период было выведено на рынок много новых объектов: это и торговые площади, расположенные на первых этажах жилых комплексов, и непосредственно коммерческие объекты. Так, за 2014 год произошло увеличение числа предложений по всем сегментам. Рост количества предложений на рынке купли-продажи торгово-офисной недвижимости составил 25%, а на рынке аренды – 65%. Цены подросли незначительно Положительным для рынка торгово-офисной недвижимости 2014 год оказался и в отношении ценовой динамики. Незначительное увеличение средних цен предложения аналитики фиксировали по всем сегментам. Так, средняя цена на первичном рынке купли-продажи офисов возросла в целом на 5,9%, на вторичном – на 6,1%. На первичном рынке купли-продажи торговых площадей средняя цена предложения практически не изменилась, на вторичном рынке - увеличилась на 4,8%. Наибольший рост средних цен был отмечен на рынках аренды офисной и торговой недвижимости – на 8,7% и 8,3% соответственно. Однако уже начиная с третьего квартала 2014 года рост цен замедлился на всех анализируемых подсегментах. По максимальным ценам предлагались торгово-офисные помещения, представленные в крупных торговых центрах либо в небольших магазинах с высокой проходимостью, в так называемых торговых коридорах. – Мы выделяем три основных торговых коридора, два из них – общегородского масштаба, один – районного. К первой группе относятся ул.Ленина и Комсомольский проспект. Торговый коридор районного значения в Перми – это ул. Мира, – комментирует аналитик. – Максимальный диапазон цен фиксируется в первой группе: цена продажи торговых помещений здесь доходила до 275 тыс. руб. за кв. метр, на ул. Ленина – до 500 тыс. руб./кв. м, арендные ставки – от 550 до 3 000 руб./кв. м. В коридоре районного масштаба диапазон цен варьировался от 57 до 114 руб. за кв. метр, арендных ставок – от 700 до 2500 руб. за кв. метр. К чему готовиться? Подводя итог анализу рынка коммерческой недвижимости, Надежда Тищенко отмечает: в 2014 году торгово-офисный сегмент окончательно вошёл в стадию насыщения. – Темпы строительства новых объектов за последние несколько лет существенно возросли. На текущий момент в Перми более 250 тыс. кв. метров торгово-офисной недвижимости находится в строительстве, из которых почти 70% приходится на торгово-развлекательный сегмент, – подчёркивает эксперт. – В активной стадии строительства находятся несколько крупно- и среднемасштабных торговых центров, и их количество постепенно увеличивается. Так, в сдаче на 2015 год запланированы объекты на ул. Мира, 37, ул. Карпинского 93, ул. Уинской, 2а, ул. Юрша, 1в, ул. Веденеева, 28а, площадь каждого превышает 1 тыс. кв. метров. Из крупнейших можно выделить ТРК «СпешиLove» (площадь порядка 75 тыс. кв. м), ввод в эксплуатацию которого был перенесён с 2014 на 2015 год. В целом, по данным «КД-консалтинг», на конец 2014 года было зафиксировано 13 строящихся административных зданий и 16 торговых/торгово-развлекательных. При этом количество �