Нюансы при выборе загородного дома на постоянное место жительства.
6 августа 2019 года
Люди, проживающие в мегаполисе, все чаще стали отдавать предпочтения загородным домам для переезда на ПМЖ. Тишина, чистый воздух, живописная природа за окном – для многих это становится мечтой. Но чтобы мечта превратилась в реальность, при выборе дома стоит учесть множество нюансов:1. Местоположение дома.
Самое первое, с чего стоит начать поиск и выбор дома, это оценить его месторасположение. В каком поселке он находится, какая там инфраструктура, экология и т.д.
Обязательно изучите план местности, нет ли вблизи заводов, полигонов, свалок. Также необходимо узнать в госреестре или из кадастрового паспорта участка, не находится ли дом на территории заповедника, рядом с историческими памятниками, или на прибрежной полосе (до 200 м. от воды). При нарушении данных ограничений, дом могут заставить снести.
Оцените инфраструктуру поселка: есть ли детские сады, школы, магазины и аптеки, при их отсутствии проверьте, насколько далеко они находятся. Немаловажно узнать наличие и доступность общественного транспорта, даже если у Вас есть машина, форс-мажорные обстоятельства никто не отменял. Проверьте состояние дорог, если есть возможность проехаться до поселка вечером, посмотрите, бывают ли пробки.
2. Назначение участка, на котором стоит дом.
Еще важным моментом, является назначение земельного участка, на котором был построен дом.
ИЖС – данные участки, которые предназначаются для индивидуального жилищного строительства, подходят больше всего для возведения дома, в котором можно жить круглый год. В домах на таких участках можно прописаться, а коммуникациями чаще всего занимаются органы самоуправления поселка.
СНТ – это садоводческие товарищества, которые предназначаются, прежде всего, для ведения сельского хозяйства. Прописаться в домах на данных участках нельзя и провести коммуникации довольно сложно.
ДНП – самые недорогие участки, дачные некоммерческие партнерства. Здесь также нельзя будет прописаться, а прокладывать коммуникации придется самостоятельно.
3. Коммуникации в доме.
Выбирая дом, Вы сами можете увидеть, какие коммуникации проведены в нем. Зачастую, во многих современных поселках уже имеется центральное водоснабжение, канализация, газ, отопление, электроэнергия и интернет. Но важнее всего узнать, насколько хорошо все это работает. Расспросите у соседей, бывают ли перебои с водой или электричеством. Как часто вывозятся отходы. Если водоснабжение подается из собственной скважины, лучше всего сдать пробу воды на экспертизу. Не забывайте, что в частном доме, все вопросы с его обслуживанием в основном решает сам хозяин, поэтому стоит уточнить, в чей компетенции тот или иной вопрос.
4. Изучаем само строение.
В данном вопросе о качестве строения дома, его материалов, проектировки и проведения коммуникаций, лучше обратиться к экспертам. У них Вы сможете узнать: на каком грунте стоит дом, что является для него угрозой. Все специалисты с уверенностью смогут сказать, что главное в доме – это его фундамент и коммуникации, их нужно проверять первоначально.
Лучше всего выбирать дом летом, там Вы сможете в полной мере увидеть особенности участка, провести замеры, и проверить правильность их в кадастровых записях. Но, если Вы все же планируете покупку дома зимой, то есть возможность проверить морозостойкость водопровода и канализации, насколько тепло в доме. Весной можно посмотреть, не затапливает ли подвал, а также, за одно, и состояние дорог.
Если Вы решили покупать недостроенный дом (фундамент и стены), то здесь есть свои плюсы: небольшая цена, возможность самим провести коммуникации и выбрать отделку, и не сомневаться в их качестве.
Какие документы нужно проверить до выхода на сделку?
- Выписка ЕГРН, или свидетельство регистрации права собственности на постройку и участок;
- Спросить у продавца документы, на каком праве были получены им дом и земля;
- План дома и участка, и их кадастровые паспорта.
Если Вы, в настоящий момент, находитесь в поиске дома или участка, то наши специалисты могут помочь Вам быстро и выгодно найти нужный вариант. Мы также сотрудничаем с крупными и надежными строительными компаниями, которые занимаются как продажей готовых домов, так и проектировкой и возведением дома «под ключ». Подробную информацию, Вы сможете узнать в отделе продаж, по телефону: +7 (843) 239-26-68.
Твитнуть
Поделиться
Плюсануть
Поделиться
Отправить
Класснуть
Линкануть
Вотсапнуть
Также будет интересно
Как сделать маленькую кухню удобной и уютной
25 января 2019 года
Как сделать маленькую кухню удобной и уютной
25 января 2019 года
На что нужно обратить внимание при выборе жилья?
29 ноября 2018 года
Как оценить надежность застройщика?
2 августа 2018 года
Как правильно принять квартиру от застройщика
26 декабря 2017 года
или свяжитесь с нами по телефону +7 (843) 239-26-68 |
+7 (843) 239-26-68
