Новостройка или вторичное жилье?

19 декабря 2017 года

Новостройка или вторичное жилье?

Задумываясь о приобретении квартиры, вы сталкиваетесь с таким вопросом, не говоря уже о ряде других. Приобретение собственной квартиры - серьезный и важный шаг в жизни любого человека. Тщательное изучение всех вопросов поможет вам радоваться покупке, а не решать возникшие проблемы в случае ошибки в выборе.

Так, все же, что лучше? Рассмотрим за и против.

Вторичное жилье

Очевидный плюс вторичного жилья, по мнению многих, это "заехать и сразу жить" в своей квартире. Обжитый район, развитая инфраструктура, не придется ждать открытия магазинов и других важных для вас объектов.

Недостатками можно считать необходимость косметического ремонта после прежних жильцов. В результате ремонтных работ, появляется большое количество мусора, вывоз которого требует дополнительных затрат.

С течением времени цены на вторичное жилье падают и приобретая квартиру по одной цене, в случае ее продажи, цена будет ниже.

Есть квартиры с "прошлым". Если сменилось большое количество собственников, сложнее обеспечить юридическую чистоту такой покупки. Если квартиру реализуют ее наследники, внезапно могут возникнуть новые претенденты на наследство и тогда ваша сделка не состоится. Для такой сделки необходима тщательная юридическая проверка.

Вторичное жилье — это старый дом, подчас требующий капитального ремонта, ветхий подъезд, возможно требующая замены проводка, неудобные, типовые планировки квартиры.

Новостройка

Первый и весомый плюс покупки новостройки — это доступные цены и выгодные ипотечные программы. Так, например, на данный момент есть возможность оформить ипотечный кредит от 5,95% годовых, когда процентная ставка на вторичное жилье от 9,4%.
 Так же, вы будете уверены, что являетесь первым и единственным собственником квартиры и никто не сможет претендовать на ваше жилье.

Казань активно застраивается, есть возможность выбора новостройки в каждом районе города. Разные классы домов: эконом, комфорт, премиум и бизнес. В таком широком выборе достаточно сложно сориентироваться, центр новостроек Ракурс, работает, как база новостроек всего города и предоставляет большой выбор квартир в одном месте, с одним специалистом.

Новое жилье часто представлено со свободной планировкой или с планировкой, позволяющей максимально комфортно использовать жилое пространство. Еще один плюс к комфорту - квартиры в новостройке часто с закрытой территорией, двор без машин, имеют собственную парковку.

Новые коммуникации, возможность индивидуального отопления, что значительно позволит сэкономить на коммунальных платежах.

Возможность приобретения квартиры, как в черновой, предчистовой, так и в чистовой отделке. Застройщики предлагают разные варианты и вам останется только выбрать подходящий для вас. Заехать в квартиру уже с готовым ремонтом (чистовая отделка) или заниматься этим самостоятельно, с учетом своих предпочтений.

К недостаткам можно отнести, ожидание окончания строительства дома и ввода в эксплуатацию. Этот момент зависит от той цены, которую вы готовы платить за квадратный метр. Можно оформить новостройку уже в сданном доме без ожидания завершения строительства, но и цена в таком случае выше. Чем дальше срок сдачи дома, тем ниже стоимость квартиры.
Надежность застройщика. Вступая в долевое строительство, дольщик сталкивается с рисками переноса срока сдачи дома, банкротством застройщика и т.д. Максимально обезопасить себя от подобных рисков возможно, выбирая только надежных застройщиков, зарекомендовавших себя на рынке недвижимости. Мы сотрудничаем только с проверенными застройщиками и предлагаем своим клиентам только надежные варианты квартир, что минимизирует риски.

Еще один важный момент - ремонт. Тяжело найти квалифицированную бригаду, результатом работы которой, вы останетесь довольны. Соседи, первое время, будут облагораживать свою квартиру и тревожить вас шумом.

Мы привели достоинства и недостатки каждого варианта, а что выбрать в итоге - личное дело каждого.