Что делать, если не можешь платить за ипотеку, но хочешь сохранить квартиру?

14 ноября 2018 года

В современных реалиях жизни, каждый человек может столкнуться с тем, что в определенный момент его материальное положение может ухудшиться, и он не сможет больше платить по ипотечному кредиту. Но что делать, если при этом все-таки хочется, чтобы жилье перешло в собственность. В этой статье мы расскажем, как не платить ипотеку, но при этом сохранить квартиру.

Кредитные каникулы

Вполне возможно, что в Вашем жилищном кредитном договоре, есть такая опция как «кредитные каникулы», когда Вы сможете отсрочить платежи на несколько месяцев, если же ее нет, то есть возможность, что ее предоставят по вашему запросу, или же за дополнительную плату. Также существует реструктуризация кредита, когда меняются условия по договору, снижается ежемесячная плата, но увеличивается сроки ее выплаты. Многие банки неохотно идут на данные изменения, так как им это не выгодно.

Есть такая процедура как рефинансирование ипотечного кредита. Вы можете выбрать банк с лучшими условиями и с более низкой процентной ставкой, и перекредитоваться у них. Рекомендуется вначале, направиться в тот банк, куда начисляется Ваша заработная плата, так как обычно, для таких клиентов предоставляются льготные условия.

Выплата кредита по ипотеке потребительскими кредитами

При данной схеме, Вы можете погасить ипотечный кредит, взяв потребительские кредиты, без залога, в различных банковских организациях, и оплатить ипотеку полностью. В период улучшения материального положения, Вы сможете рассчитаться с банками. После выплаты ипотеки, квартира передается в собственность, и если на Вас есть неподъемная кредитная нагрузка, Вы признаетесь банкротом. По законодательству, у банкрота нельзя изъять единственное жилье, находящееся в его имуществе.

На сегодняшний день, банковским организациям трудно подтвердить, что данные потребительские кредиты, по сути своей, являлись ипотекой, так как должник может сказать, что на данные средства, к примеру, была куплена мебель и сделаны ремонтные работы, а погасить ипотеку помогли родственники. Поэтому сейчас, многие заемщики-неплательщики пользуются данным положением.

Стать арендодателем своей ипотечной квартиры

Самый распространенный вариант, на время трудной материальной ситуации. При возможности, некоторое время пожить у родственников, Вы можете сдавать свою ипотечную квартиру. Лучше всего сдавать посуточно, так как такой способ доходнее. Этими деньгами, Вы сможете перекрыть львиную долю кредита. Но, важно знать, что, как правило, в договоре по ипотеке прописывается запрет на аренду квартиры.

Выкуп квартиры – досрочно.

Если Вы недавно взяли ипотечный кредит и имеется нестабильный высокий доход, то данный метод Вам может подойти. Обычно, до судебного разбирательства от начала периода не платежей проходит 1-1,5 года. В этом случае, придется нанять хорошего юриста, который сможет затянуть дело, и подать на банкротство до работы судебных приставов.

За 2-3 года, можно успеть накопить достаточную сумму для выкупа квартиры с торгов с большой скидкой, при этом живя в квартире бесплатно. Но есть вероятность, что на данных торгах, финансовая организация, где Вы кредитовались, захочет оставить квартиру у себя.

Мы рассмотрели несколько способов сохранения ипотечной квартиры, при финансовом кризисе заемщика. Воспользоваться ими или нет, решать остается только Вам, главное знать обо всех рисках и последствиях.