Чем грозит принятие закона об отмене долевого строительства

Президент РФ В.В. Путин поручил правительству разработку законопроекта, с целью отменить долевое строительство. Принятие такого законопроекта означает, что не будет возможности приобрести недвижимость на этапе строительства. Что произойдет в таком случае и кому это выгодно. 

Во-первых, строительные компании. На данном этапе строительство идет за счет финансовых средств дольщиков, а при отмене долевого строительства застройщики буду вынуждены кредитоваться у банков. Это приведет к уходу с рынка 30-50% застройщиков, останутся только гиганты с самым устойчивым финансовым положением. В таком случае есть риск возникновения монополии, что пагубно для рынка и экономики в целом.  

Во-вторых, банки. Законопроект направлен на защиту покупателей, "обманутых дольщиков" и призваны взять под контроль финансовые потоки строительства, именно банки. Не имея финансовых средств, вложенных участниками долевого строительства, застройщик будет вынужден строить за счет банковских средств.  

И самое последнее, но самое важно, как это коснется покупателей квартир. Участие в долевом строительстве — это основной способ приобретения недвижимости, так продается большинство квартир на первичном рынке. Для людей это возможность приобретения квартиры значительно дешевле, для многих это вообще единственный способ иметь собственную квартиру. На сегодняшний момент квартира в сданном доме на порядок дороже, чем такая же, но на этапе строительства. Это при том, что сейчас застройщик пользуется финансами дольщиков, которые обходятся дешевле чем, например, банковские средства. По оценкам некоторых экспертов готовая недвижимость первичного рынка возрастёт на 15-20%. В таком случае "оживет" рынок вторичной недвижимости. Если сейчас разница между вторичкой и новостройкой небольшая, но при этом новостройка более качественная и имеет ряд других преимуществ, после отмены долевого строительства, разница в цене будет достигать до 30% и покупатели предпочтут более доступный вариант. Что может вообще поставить под угрозу реализацию уже построенных домов, и эта отрасль строительства жилых домов окажется под угрозой. Тысячи рабочих мест, налоги — это огромный сектор и мощны мотор экономики, который может рухнуть. 

В итоге, законопроект направленный на защиту потребителей, будет выгодным для банковского сектора, губителен для застройщика и лишит возможности приобрести квартиру, значительной части покупателей. 

Решать проблему обманутых дольщиков, путем отмены долевого строительства — это то же самое, что решать проблему дорожно-транспортных происшествий, запрещая автомобили.