Почему могут отказать в ипотечном кредитовании?

10 января 2018 года

В настоящее время, для большинства семей, не представляется возможным взять долгожданное жилье без ипотечного кредита. Но на деле оказывается, что он доступен не абсолютно каждому, и оформить его не так-то просто. Бывает так, что заемщику может поступить и отказ в приобретении квартиры в ипотеку. Рассмотрим причины таких отказов:

- Наличие плохой кредитной истории у заемщика

Прежде всего, это касается тех, кто когда-то брал кредит не зависимо от какого-либо банка и не выплатил его, или же имеются просрочки по нему. Но здесь, также стоит отметить, что многое зависит от суммы кредита, и в количестве дней просрочки. Многие банки идут навстречу клиенту, если несколько лет назад была взята небольшая сумма в кредит, а просрочка составляла не более 30 дней. Также учитываются и форс-мажорные ситуации, т.е. веские причины просрочек, которые так же должны быть подтверждены документально (болезнь, временная потеря работы, срочный выезд заграницу и т.д.). Касаемо кредитных карт, многие банки ограничивают клиента до трех кредиток, поэтому если они у Вас имеются, и Вы ими не пользуетесь, то лучше от них отказаться.

- Маленький доход

Обязательным считается в оформлении ипотечного кредита, предоставление справки о доходах за последние полгода. Здесь важен размер официального заработка, стабильность выплат и достоверность справки. Если же Вы получаете «серую» или «черную» зарплату, которая не указывается в справке, то она в получении ипотечного займа не поможет. Решением проблемы может служить справка, подписанная руководством, в котором будет указываться Ваш реальный доход. Если же Ваш официальный доход недостаточен, то можно уменьшить сумму кредита, увеличить срок платежей или же первоначальный взнос. Также, возможно, решить данную проблему с помощью залога на уже имеющееся имущество, или же найти поручителей и созаемщиков. Нужно также иметь в виду, что по закону заемщик может тратить на погашение всех своих кредитов, не более 40% от своего дохода.

- Недостаточный первоначальный взнос

Прежде чем подавать документы на кредит, стоит ознакомиться и с ипотечными программами предоставляемыми банками. Некоторые банки откажут в кредите, если первоначальный взнос составляет меньше 10-20% от стоимости жилья.

- Задолженность по платежам

Перед подачей заявки на ипотечный кредит, стоит проверить себя в базах, нет ли у Вас не оплаченных штрафов ГИБДД, задолженности по алиментам или налогам.

- Наличие судимости

Если у клиента имеется судимость, то ипотека в данном случае, практически невозможна. При условной судимости, шанс на получении кредита имеется.

- Подделка документов

Идут на огромный риск те клиенты, которые подделывают справки 2-НДФЛ и покупают трудовые книжки. Здесь есть возможность не только получить отказ в желаемом кредите, но и попасть в «черный список» банков, ведь при проверке банк напрямую связывается с компанией и уточняет в бухгалтерии размер доходов сотрудника.

- Предъявление неполного пакета нужных бумаг и ошибки в документах.

- Частая смена работы, не официальное место работы, или же Вы осуществляете трудовую деятельность на новом месте меньше полугода – все это тоже может послужить причиной для отказа в ипотечном кредите.

Таким образом, для того чтобы этого не случилось, необходимо тщательно разобраться в данном вопросе, собрать полный и достоверный пакет документов, изучить ипотечные программы банков. На практике, получают отказ около 10-15% клиентов, и, если же Вы попали в этот процент, не стоит расстраиваться, ведь при устранении причин и подаче повторной заявки, чаще всего, банки одобряют кредит.